עידן התחדשות עירונית

עוצמה וניסיון שעושים את ההבדל 
עשרות שנות ניסיון בביצוע פרויקטים למגורים והתחדשות עירונית בסטנדרטים גבוהים של איכות ללא פשרות ושירות לקוחות מעולה נותנים לכם שקט נפשי וביטחון
צרו איתנו קשר:
עידן התחדשות עירונית

ביצוע פרויקטים למגורים והתחדשות עירונית בסטנדרטים הגבוהים ביותר

החברה שלנו מומחית בביצוע פרויקטים של תמ"א 38, פינוי בינוי, שיקום מבנים והוספת מרפסות.

הפרויקטים של החברה מבוצעים במהירות ובאיכות יוצאת מן הכלל, אנו נותנים דגש רב על שירות לקוחות, יחס אישי, מקצועיות ואמינות.

אנו משתמשים בחומרים המובילים בשוק ועושים את העבודה תוך הקפדה על לוחות זמנים, בטיחות ואיכות. 

20 +

שנות עשייה ומקצוענות

פרוייקטים
0 +
דיירים
0 +
ערים
0 +
איכות ללא פשרות

הפרויקטים שלנו

טופ רמות יצחק

TOP רמות יצחק – שכונת מגורים פרטית איכותית שיש בה הכל הממוקמת במרכז רמות יצחק, סמוך לפארק נשר, מול הרי הכרמל ונופו המרהיב של המפרץ, מרחק הליכה קצר מקרית החינוך, ממרכזי הספורט, הבילוי, הקניות והפנאי. הטבע האינסופי והירוק בעיניים, משתלבים עם הפסטורליות ומרחבי החופש הבטוחים לילדים.

השכונה כוללת 4 מגדלי יוקרה, מתוכננים ומעוצבים בקפידה כאשר בליבו של הפרויקט מתוכנן INJOY – מרכז העשרה ופנאי פרטי ומיוחד עבור ילדי הפרויקט בלבד ובו עולם ומלואו המשלב חינוך, העשרה ופעילות אישית וקבוצתית – שיהוו עבור הילדים והמשפחה ערך מוסף לחיים.

פרוייקט Gardens

חברת יובל אלון ממשיכה את ההצלחה ומכתיבה רף חדש של חדשנות, של טרנדיות ויוקרה בשכונת גבעת הרקפות, קרית ביאליק. זה הזמן להיות חלק מתפישת מגורים בינלאומית הדוגלת בשמירה על האקולוגיה, איכות הסביבה, הטבע והנוף.
בפרויקט הבוטיק gardens המוקם כחלק מהשכונה הפרטית WE מתוכננות דירות מעוצבות הכוללות גינה תלויה אורבנית ובה הכנה למערכת השקיה ממוחשבת, ניקוז והכנת לתאורת גינה – כך תוכלו להגשים את החלום לבית עם גינה פרטית ..בכל קומה שתבחרו,
בשכונה הכי מבוקשת ואיכותית בקריות !

לחוש את הטבע וליהנות מטרנד עולמי שישדרג את איכות החיים שלכם.

פרוייקט WE

ברוכים הבאים ל we שכונת המגורים הפרטית הראשונה בקרית ביאליק, הממוקמת בכניסה לגבעת הרקפות ומבטיחה לכם נגישות מקסימלית, כניסה ויציאה מהירה לקריון ולעוקף קריות וכוללת 5 מגדלים סביב פארק ירוק, מתקני משחק וספורט,

שבילי הליכה ואופניים. בואו ליהנות מחווית מגורים היוצרת בית, שכונה, קהילה… במקום אחד!

סיפור אהבה בין איכות… לסביבה

תפישת המגורים החדשה שלנו, מציגה לראווה בפעם הראשונה קונספט מגורים מושלם למשפחה. חדשנות בחשיבה שבאה לידי ביטוי בתכנון האדריכלי ובעיצוב הדירה, במפרטים המוקפדים, לובי כניסה מעוצב, חניון תת קרקעי עם שער חשמלי בכניסה, פארק ירוק לילדים ולמשפחה והחשוב מכל– תחושה של קהילה חדשה הצומחת בלב הקריות.

פרוייקט מגדלי דוד

פרויקט מגדלי דוד מבטא את הקשר ואת נקודת המפגש בין המרחב החיצוני לבין המרחב הפנימי של האדם, הן בהיבט הפיזי והן בהיבט הרוחני.

התחושה המתקבלת מיצירת החלל התקרתי הכפול היא של פריצת גבולות המוכר והידוע ומרחב אינסופי של אפשרויות. הפרויקט ממחיש את היכולת ליצור סביבת מגורים מעצימה המודעת לצרכיו של האדם במציאות חייו. אמנות, יופי, ביטחון אישי, נוחות, יוקרה, שלווה פנימית, הינם אלמנטים השזורים בחיי היומיום במגדלי דוד.

פרוייקט העיר הלבנה

מתחם העיר הלבנה כולל בנייני בוטיק, שתוכננו ועוצבו בהשראת סגנון הבאוהאוס, תוך שמירה והקפדה
על ערכי הסביבה והנוף ומעניקים פרשנות עדכנית לאדריכלות הנקייה המתכתבת עם המלון המיתולוגי " הר הכרמל "

מיקומו המצוין של המתחם, במרכזו של רחוב דרך הים, מאפשר נגישות גבוהה למרכז הכרמל מחד ולרצועת הים והחוף של חיפה מאידך.
לדיירי " העיר הלבנה " מתוכננת גינה פרטית רחבת ידיים המחברת בין כל חלקי המתחם ויוצרת רצף אורבני ירוק ומרהיב ביופיו.
לבחירתכם מגוון דירות 3 , 4 , 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים מפוארים

לכל הדירות מפרט יוקרה, בית חכם מובנה ומרפסת נוף מרווחת, צופה לכיוון הר הכרמל ואופק הים.

הכי חזקים בהתחדשות עירונית

חברה מבוססת עם גב כלכלי חזק

הניסיון שלנו, הביטחון שלכם

שקיפות מלאה לאורך התהליך

בנייה ברמה הגבוהה ביותר

לקוחות מספרים

צרו איתנו קשר:

מהי תוכנית תמ"א 38?

תמ"א 38 או בשמה המלא: תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, היא תוכנית ממשלתית אשר נועדה לעודד שיפוץ מבנים כך שיהיו ערוכים מבחינה בטיחותית למקרה של רעידת אדמה קשה. 

מדינת ישראל נמצאת באזור פעיל מאוד מבחינה סיסמוגראפית, ורעידות אדמה בעוצמה חלשה מתרחשות בה באופן תדיר. עם זאת, ישנם מבנים רבים שאינם עומדים בתקנים המבטיחים עמידות ובטיחות גם במקרה של רעידת אדמה חזקה יותר, אשר ייתכן מאוד שתפקוד את האזור. תמ"א 38 נועדה לשפר מצב מסוכן זה, באמצעות מתן היתרים לתוספות בנייה שיתאימו את שלד המבנה לתקנים הבטיחותיים הנדרשים.

כאמור, למרות שישראל מועדת לפורענות בכל הנוגע לרעידות אדמה, מבנים רבים בה אינם מוכנים לכך. בשנת 1975 התקבל תקן בנייה ראשוני בנושא (תקן ישראלי 413), אך מרבית המבנים שנבנו לפני שנת 1980 אינם עומדים בדרישות המינימאליות שקובע התקן.

בין המבנים שאינם עומדים בדרישות ניתן למצוא את כל סוגי הבניינים: החל במבני מגורים פרטיים, דרך בנייני תעשייה וכלה במוסדות ממשלתיים (כולל מוסדות חינוך שונים). עלות השיפוצים הנדרשים על מנת להתאים מבנה מוגמר לתקנים החדשים היא גבוהה מאוד, ולכן מבנים ישנים רבים לא שופצו כנדרש. 

בשנת 1999 הוקמה ועדת היגוי בנושא מוכנות המבנים בישראל לרעידות אדמה. הועדה כללה נציגים של משרדי ממשלה שונים במטרה לתאם את פעילות הממשלה בתחום. לאור הממצאים העגומים, הוחלט לגבש תוכנית אשר תעודד את העלאת רמת המוכנות של המבנים הישנים כך שאלו יעמדו בתקן הנדרש. 

צוות גדול של מומחים החל בגיבוש התוכנית בשנת 2002, ובאפריל 2005 אושרה התוכנית – היא תמ"א 38 – על ידי ממשלת ישראל. התוכנית מגדירה הנחיות לגבי דרישות השיפוץ למבנים קיימים ומעניקה תמריצים במטרה לעודד את השיפוץ. רובם של התמריצים הינם בעלי אופי כלכלי, למשל דרך מתן אישורים מיוחדים להוספה של יחידות דיור לבניין או להרחבה של הדירות הקיימות.

באמצעות תמריצים אלו מאפשרת תמ"א 38 להשביח את ערך הנדל"ן, כלומר להעלות את שוויו מבחינה כלכלית – ובו בזמן להפוך אותו לבטיחותי יותר בפני סכנה של רעידת אדמה. 

יש לציין כי ביצוע השיפוץ על פי תמ"א 38 כפוף להסכמת וועדות התכנון המחוזיות. סייג זה נועד להבטיח כי התוכנית לא תביא לפגיעה ברווחת התושבים או בנוף העירוני. זיכרו שגם אם יש לכם ביטוח דירה הרי יתכן ולא תוכלו לממש את האפשרות לשפץ את הדירה במידה ולשכנים בבניין אין ביטוח ואין ביכולתם לממן את השיפוץ/ בניה חדשה של המבנה.

שיפוץ בהתאם לתמ"א 38

תוספות הבנייה אותן דורשת תמ"א 38 על מנת שהנכס יוכל לעמוד בתקן הנדרש כוללות מספר אלמנטים: ראשית, יש צורך בחיזוק שלד המבנה על מנת לחזק את עמידותו בעת רעידת אדמה. חיזוק השלד מתבצע בהתאם לשיטת הבנייה הספציפית של כל מבנה כך שהשיפוץ יניב תוצאה אופטימאלית.יש לציין שבקשות שיפוץ המתייחסות אך ורק לחיזוק הבניין מתקבלות אוטומטית על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, במטרה להקל ולהאיץ את התהליך במספר רב ככל הניתן של מבנים. ניתן להשתמש בשיטות שונות לחיזוק השלד, למשל הוספת מסגרות של פלדה, מסגרות של בטון, קירות הקשחה ועוד.

שיפוץ ותוספת בניה

סוג אחר של בקשה לשיפוץ על פי תמ"א 38 כולל, לצד חיזוק הבניין, גם בקשה להוספה של יחידות דיור חדשות. במקרה זה ייעשה מאמץ לתכנן את היחידות החדשות כך שהן יתרמו לבטיחות הבניין, למשל סגירת קומת העמודים בבסיס הבניין לכדי יחידת דיור. 

תוספות אפשריות נוספות תהיינה למשל בניית אגף חדש במבנה, אשר ייבנה כמובן בהתאם לתקנים הנדרשים. 

כמו כן, ישנן בקשות מסוג אחר הכוללות הרחבה של יחידות דיור קיימות (בניגוד למקרה הקודם, של הוספת יחידות דיור חדשות). גם כאן ניתן לחשוב על תוספות אשר גם יתרמו לביטחון הבניין, למשל הוספת ממ"ד לכל יחידת דיור בבניין.

מימון הבניה – הלוואות, משכנתא, מימון אחר

קיימות אפשרויות למימון ביצוע חיזוק המבנה – בין היתר מימון על ידי הקבלן תמורת קבלת זכויות הבניה, קבלת הלוואה לזמן קצר מבנק, קבלת משכנתא – יש לציין שקבלת מימון בנקאי יכולה להתבצע רק מול בטחון ומישכון זכות במקרקעין.סוגיות נוספות אליהן יש להתייחס אליהן בעת בקשה לשיפוץ על פי תמ"א 38 הן מעלית הבניין ומגרש החנייה שלו. על מנת להקל ולעודד את שיפוץ המבנים, תמ"א 38 מאפשרת הרכבת מעלית באופן שאינו תואם לסטנדרטים הרגילים הנדרשים.כמו כן, תמ"א 38 מחייבת הוספה של מקומות חנייה עבור יחידות הדיור אשר נוספו לבניין במסגרת השיפוץ. לצערנו ביצוע תמ"א 38 אינו כדאי בכל הארץ – במקומות רבים עלות הבניה והשיפוץ גבוהים מהרווח הכלכלי ממכירת תוספת הדירות. ניתן להיעזר במחשבונים שונים, מחירון דירות ובהערכות שמאי על מנת לבדוק את כדאיות ביצוע החיזוק וקבלת הזכויות.

צרו איתנו קשר:

מאמרים מקצועיים

סלון
לרהט את הסלון בצורה מושלמת- איך תעשו את זה בצורה הטובה ביותר?
הסלון הביתי שלכם הוא החדר המרכזי ביותר בבית. בסלון נחים מול הטלוויזיה לאחר יום ארוך, מתרווחים בו בכדי לקרוא עיתון או ספר, נהנים מישיבה משותפת יחד עם כל בני המשפחה וגם מארחים בו. הסלון לרוב יהיה החלל הראשון שייחשף לעיניו של כל אדם שנכנס לבית ולכן, אין ספק שעיצוב חלל זה צריך להתבצע בצורה הטובה ביותר, כאשר המטרה היא ליצור חלל נעים, מזמין, נוח, ביתי וכמובן מעוצב בצורה מרשימה ומיוחדת. מה שיקבע את הטון של העיצוב ואת האווירה שתהיה בסלון שלכם יהיו הרהיטים שתבחרו עבורו ולכן, חשוב מאוד שתרכשו כל רהיט לחדר הסלון שלכם בצורה הטובה ביותר, תוך הקפדה על איכות, נוחות ודקורטיביות וכן, תוך הקפדה שכלל הרהיטים יתכתבו אלה עם אלה בצורה הטובה ביותר.

תאורה לבית
דירה להשקעה: כך תוכלו לעצב את הדירה במינימום הוצאה ומקסימום תוצאה
בתחום השקעות נדל"ן, רכישת דירה מהווה הזדמנות מבטיחה להפקת תשואות משמעותיות. המפתח למיצוי מלוא הפוטנציאל של הנכס איננו טמון רק בשלב הרכישה הראשונית, אלא גם בהחלטות עיצוב אסטרטגיות שיש לעשות. על ידי תכנון קפדני של חלוקת החללים ובחירת האלמנטים הנכונים, משקיעים יכולים לשפר את הנראות והערך של הנכס שלהם תוך חיסכון מקסימלי בהוצאות.

עורך דין
עורך דין התחדשות עירונית
עורך דין התחדשות עירונית
מהי התחדשות עירונית?
מהם פרויקטים פינוי בינוי ומדוע כדאי להיוועץ עם עורך דין לקראתם?

לקבלת רשיון קבלן בדרך המהירה ביותר – היחידה לרישום קבלנים.

התקשרו עכשיו