תמ"א 38, תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, היא תכנית שמטרתה לעודד חיזוק מבנים ישנים ומיגונם מפני רעידות אדמה. התוכנית נכנסה לתוקף בשנת 2005 והיא מיועדת עבור מבנים שנבנו לפני שנת 1980.
מטרת מאמר זה היא להציג את הסעיפים והמקומות שבאמצעותם ניתן להוזיל את עלויות התמ"א.
פטור מתשלום היטל השבחה על הרחבות קודמות
היטלי הפיתוח הנגבים על ידי הרשויות המקומיות אמורים להתייחס אך ורק לשטח שבו התבצעה ההרחבה או הבנייה החדשה. לעתים, הרשויות המקומות דורשות היטלי פיתוח גם עבור שטחים ישנים יותר שאינם רשומים בארכיון שלהם, כמו הקמת מרפסות והרחבות בנייה קודמות.אם אין בידי בעלי הדירות קבלות על ההרחבות הקודמות הם יוכלו להציג אישורים אלטרנטיביים כגון אישור על העדר חובות לרשות המקומית או מסמכים דומים.
כופר חניה
אחד התמריצים המשמעותיים של תכניות תמ"א 38 הוא הוספת מקום חנייה מקורה לכל יחידות הדיור החדשות. במקרים שבהם לא ניתן להוסיף חנייה פרטית מקורה, רשאים הדיירים לדרוש כופר חנייה.כופר חנייה הוא תשלום שהקבלן מחויב לשלם לרשות המקומית שבשטחה בנה במידה ולא עמד בהוראת החוק המחייבת התקנת מקומות חנייה עבור דיירי המבנה שבנה. הרשויות המקומיות אמורות להשתמש בכספי כופר החנייה כדי לבנות חניון ציבורי לתושבי הבניין.
במקרים שהרשויות המקומיות לא בונות חנייה כזאת, רשאים הדיירים לתבוע את כספי הכופר לידיהם.מרפסות ומחסנים
חלק מהרשויות המקומיות פוטרות מתשלום עבור התקנת מחסן או בניית מרפסת שנעשו במסגרת תכנית תמ"א 38 משום שהם לא נכללו בחישוב היטלי השבח של המבנים. במידה ואין פטור כזה מומלץ לנסות לבקש הפחתה בגובה ההיטלים.
שנת הבנייה של המבנה
אם המבנה נבנה לפני שנכנסו לתוקף חוקי העזר שחוקקו לצורך גביית היטלי הפיתוח על תכניות תמ"א 38, בעלי הדירות יוכלו ליהנות מפטור מלא או חלקי מהיטלי מס אלו.זכאות בגין מימון פיתוח תשתיות קודם
במקרים שבהם תושבי הבניין שילמו בעבר על פיתוח התשתיות של המבנים שלהם, הם יוכלו לדרוש ולקבל הפחתה מההיטלים על פיתוח התשתיות שנעשה במהלך תכנית התמ"א.
לדוגמא, אם בעלי הדירות מימנו את שדרוג תשתיות הביוב המשרתות את מבנה המגורים שלהם, או את סלילת הכביש ובניית המדרכה של קטע הרחוב שלהם, הם יוכלו לקבל הנחה משמעותית או פטור מתשלום היטל ההשבחה הנגזר מהתמ"א.
