חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס”ח – 2008, עוסק בשכלול הכלי הנוסף שמעניקה תכנית המתאר, הוא הכלי הבירוקרטי, כמפורט לעיל.
על פי החוק, הדיירים יוכלו להגיע להחלטה על חיזוק הבניין בהתאם לתמ”א 38 גם אם לא מתקיים הרוב הרגיל שנדרש על פי חוק המקרקעין (חוק זה דורש רוב מסוים לביצוע עבודות בבניין וברכוש המשותף).
כך, לדוגמא, ביצוע עבודות חיזוק ברכוש המשותף של דיירי הבניין (אשר אינו מרחיב דירה או כלולה בו בניה של דירה חדשה), מצריך הסכמה מראש של רוב בעלי הדירות בבניין ותו לא. ההקלה בעניין זה הינה מהותית משום שעל מנת להתקין מעלית בבניין, למשל, יש לקבל הסכמה של שני שליש מבעלי הדירות בבניין.
לאחרונה, התקבל אף חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) (תיקון), התשע”א – 2011, אשר קובע כי אמנם, ביצוע עבודות חיזוק בבניין הכוללות בנית דירה חדשה הינו כפוף להסכמת כל בעלי הדירות, אולם מפקח רישום המקרקעין יכול לאשר את ביצוע העבודה גם אם לא נתקבל רוב מוחלט. כאמור, זאת בכפוף להגשת תביעה של שני שליש מבעלי הדירות בהתאם למנגנון הקבוע בחוק.
מידע נוסף: חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס”ח 2008
