לא תמיד כל הנושא של תמ”א 38 מובן לכולם, וישנן שאלות שלא מעט לקוחות פונים אלינו שוב ושוב ולכן החלטנו לרכז אותן כאן באתר ולתת את התשובות מראש.
לשאלות נוספות ולקביעת פגישה, אנו מזמינים אתכם להתקשר אלינו 072-3925566, או לפנות דרך הטופס או פשוט לפנות אלינו ישירות באמצעות הוואטסאפ ונענה בהקדם 🙂
האם בתמ”א 38 הריסה ובנייה בתל אביב עדיין מקבלים 25 מ”ר תוספת
כן, במידה וניתן פיזית להוסיף זאת במגרש.
בפרויקטים במתווה של פינוי בינוי מאפשרת עיריית תל אביב כיום תוספת של 12 מ”ר בלבד אך במתווה של תמ”א 38, כאמור, ניתן להוסיף 25 מ”ר.
הבניין שלי נמצא באותה חלקה עם בניינים נוספים, האם אפשר לבצע פרויקט בנפרד מהבניינים האחרים?
כן.
יש לי דירה בפרויקט המוכרז לפינוי בינוי, הבנתי שחברות בינוניות נותנות תמורה גבוהה מחברות גדולות, האם בטוח לעבוד עם חברות בגודל בינוני?
כן, כיום כל עורכי הדין שמלווים בעלי דירות, דורשים ומקבלים ערבויות בנקאיות לכל הנושאים המגינים על בעלי הדירות.
המשמעות היא שאחד הבנקים הגדולים בישראל אחראי על הבטוחות ושהפרויקט יושלם בכל מקרה ללא קשר לגודל החברה היזמית.
יש ללמוד כל מקרה מסוג זה ולהבין מה הן הבעיות, האם מדובר בחוסר הסכמה בין בעלי הדירות, האם יש בעיות תכנוניות, האם יש בעיות משפטיות או בעיה אחרת ולפתור כל בעיה באופן המתאים לה.
בהחלט צריך למצוא חברה יזמית מתאימה המוכנה להשקיע מרץ ויכולות שונות, ע”מ להוציא לפועל פרויקט.
האם תכנית תמ”א 38 עלולה באמת להסתיים בעוד מספר שנים?
סביר מאוד שלא, אך במידה וכן, יהיה צורך בתכנית חלופית. הסיבה היא פשוטה: אף אחד לא רוצה לקחת אחריות בתרחיש בו תהיה רעידת אדמה או נפילת טילים.
בנוסף, לא בכל מתחם בניינים ניתן לבצע פינוי בינוי, ישנם בניינים רבים בהם ניתן לבצע פרויקט רק בבניין אחד, ללא בניינים שכנים מסיבות רבות.
