תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים ושיפור עמידותם למקרה של רעידת אדמה עברה עם הזמן התפתחויות ושדרוגים. עם הזמן, 
שופרו זכויות הבניה והרבה יותר פרויקטים הושלמו בהצלחה. לאחר שבאו לעולם תמ”א 38 – 1 (חיזוק בניין קיים) כמו גם תמ”א 38 – 2 (הריסת הבניין לצורך בנייתו מחדש) הוצגה לאחרונה אפשרות נוספות. מדובר בתמ”א מזומן, ואין כאן שינוי בתקנות כי אם שוני בהתנהלות של היזם אל מול הדיירים. איפה כאן החידוש ולמי זה יכול להתאים? על כך בדיוק נדון בשורות הבאות.
בתמ”א מזומן מקבלים כסף מהיזם במקום דירה
בהליך תמ”א מזומן הדברים עובדים באופן שונה. כאן, שלא כמו בפרויקט השגרתי, התמורה המוקנית לדיירים שונה בתכלית. במקום לקבל דירה משודרגת מקבלים הדיירים כסף מזומן בתמורה לוויתור על דירתם. בסופו של תהליך מוכר הקבלן את הדירות המשודרגות ואת החדשות לקונים חדשים, במחיר מלא. משתלם? לא משתלם? תלוי את מי שואלים.
האם כדאי לבקש את ה”קש”?
כדאיות תמ”א מזומן תלויה במחיר
על פי סקר שבוצע לאחרונה, עולה כי ישנם לא מעט אנשים ששוללים מכל וכל השתתפות בתוכנית מסוג תמ”א מזומן. אבל מסתבר שמדובר גם בצעד כלכלי. לא מעט מהנשאלים ענו כי במידה והיזם יציע להם את המחיר הראוי – הם לא יהססו ויעדיפו למכור את הדירה. אך מהו המחיר הראוי? קשה אמנם לצאת בהכללות, אך ככל הנראה מחיר הגבוה ממחיר השוק בחמישה או עשרה אחוזים לא יהווה פיתוי מספק. מחיר הגבוה בעשרים אחוזים ויותר – בהחלט כן.
יש לומר שבמידה מסוימת, כרוך הפרויקט הזה בהעברת סיכונים מהדיירים ליזם. אם בתמ”א הרגיל הדיירים לא יודעים מראש ובאופן וודאי מה תהיה איכות חייהם בבית החדש הרי שמגיע היזם ומשלם עבור וודאות מלאה. הדיירים למעשה מוכרים את דירתם הישנה, מסיימים את המהלך ברווח ומעתה – הכדור בידי היזם. עליו להשלים את השבחת המבנה ולהציע את הנכסים למכירה בשוק החופשי.
