לשאלה האם כדאי לקנות דירה אחרי תמ"א 38 יש תשובות שונות, הכול תלוי באופי השיפוץ או החיזוק שנעשו בבניין, באיכויות החומרים, בקבלן שביצע את הפרויקט, ביזם ועוד. הנה כל מה שרציתם לדעת על רכישת דירה אחרי תמ"א 38, כדאי או לא כדאי?
קצת על רכישת דירת תמ"א 38 – מה חשוב לדעת?
כשקונים דירה מכל סוג ובכל גודל או אזור בארץ, אתם בסופו של יום משקיעים במקום לעתיד שלכם. אתם רוצים לוודא שהמקום שאתם קונים בטוח ואיכותי עבור המשפחה, ויש הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון בעת רכישת דירה.
מיקום, גודל, תוכנית שיפוצים שנעשתה קומה, מחיר וכו', הם רק חלק מהגורמים שחשוב להביא בחשבון בעת רכישת הנכס. ובאופן כללי, בהחלט אפשר להגיד שעלות רכישת דירה שעברה שיפוץ או חיזוק מפני רעידות אדמה משתנה לאחר תום השיפוצים.למה חשוב מדי פעם לשפץ את הבניין והדירות?
מעבר לכך שאנחנו כמובן מדברים על העלאת ערך השוק של הדירה שלכם ע"י שיפוצה, מבני מגורים ודירות צריכים לעבור שיפוץ מעת לעת למען התושבים ולמען רווחתם. הבניינים והדירות הם חללי מגורים עשויי בטון בד”כ, וככאלה, הם גם מתבלים עם השנים. ואם חושבים על זה, יש המון יתרונות שמגיעים עם שיפוץ הבניין או הדירה.אתם יכולים ליהנות מאורח חיים טוב יותר על ידי שדרוג מרחב המחיה שלכם, כמו גם להנות מחיסכון בחשבונות האנרגיה שלכם. לדוגמה, אתם יכולים להחליט שאתם מתקינים לוחות סולאריים בבניין כדי לחסוך בחשבון החשמל שלכם.
בסופו של דבר, חשוב לשפץ את הבניין כי זה יספק לדיירים סביבת מגורים נוחה ופונקציונלית יותר, אבל לא פחות חשוב מכך, סביבת מגורים בטוחה מפני רעידות אדמה. ולפיכך, נועד פרויקט תמ”א 38 או תמ”א 38 2 (הכולל הריסה ובנייה).רכישת דירה שעברה תמ"א 38 – למה כדאי?
רכישת דירה שעברה תמ"א 38 יכולה להיות צעד חכם במיוחד, מכיוון שדירות אלו יכולות לחסוך לכם כסף בטווח הארוך ולספק שקט נפשי גם יחד. בהיבט הכלכלי, אתם לא תצטרכו לעבור פרויקט תמ”א ולא תצטרכו להוציא כספים על תהליכי שיפוץ בבניין או בדירה (תלוי היכן בוצעו השיפוצים).
אנשים רבים מהססים לרכוש דירה שעברה שיפוץ או חיזוק מפני רעידות אדמה. אבל בסופו של דבר, היתרונות של רכישת נכס כזה שווים את זה. בראש ובראשונה, הנכס או המבנה יהיה יציב יותר במקרה של רעידת אדמה ורוחות חזקות. שנית, יש סיכוי גבוה יותר שהבניין ישרוד כל אסונות טבע, כולל שריפות או שיטפונות. ולא פחות חשוב, יהיה לכם שקט נפשי בידיעה שההשקעה שלכם בטוחה ויציבה (תרתי משמע) לשנים הבאות.היתרונות של דירת תמ"א 38
במילים פשוטות, שיפוץ תמ”א 38 בבנייני מגורים יכול לשפר את איכות החיים של הדיירים וגם לעזור לקבל “ראש שקט” בידיעה שהבניין בטוח. בתוך כך, תמיד טוב לוודא שהבית חזק מספיק בפני אסונות טבע לפני שרוכשים דירה מכל סוג ובכל אזור מגורים.
יחד עם היתרונות שבתמ"א 38, תהליך שיפוץ הבניין עלול להיות מורכב ויקר בטווח הארוך. ולכן חשוב לעשות זאת נכון ותוך התחשבות בכל הגורמים האפשריים, שיכולים להשפיע על יציבות המבנה והצלחת התהליך בהיבט הכלכלי ובהיבט הבנייה. יתרון חשוב נוסף טמון בכך שהשווי של הדירה שלכם עולה אחרי תמ"א 38 כל עוד הפרויקט בוצע באיכות גבוהה. אם השכלתם להרחיב את השיפוץ ולהכניס אותו בין דלתות הדירה שלכם, קיבלתם דירה משופצת ששווה לפחות 15% – 25% מערך השוק המקורי שלה לפני השיפוץ. במקרים מסוימים יותר באחרים פחות, טווחי העלאת ערך השוק משתנים בהתאם לסוג השיפוץ ואיכותו. קראו עוד: זכויות הדיירים בתמ"א 38 במקרה של פינוי הדירה
