מתכננים פרויקט גדול במתחם המגורים שלכם? ריכזנו עבורכם את כל הדגשים החשובים שיבטיחו לכם פרויקט מוצלח במיוחד!
בניין המגורים שלכם צפוי לעבור פרויקט פינוי בינוי בעתיד הקרוב? השורות הבאות נכתבות במיוחד עבורכם. בשורות הבאות נגע בכל הדגשים החשובים שיעזרו לכם לעקוב מקרוב אחרי כל שלבי הפרויקט. לא מעט אנשים חותמים ליזם הראשון שדופק על דלת ביתם ומציע קידום פרויקט התחדשות עירונית. לא אחת אנשים אלה מסתבכים עם יזמים שאינם מקצועיים, מה שעלול לעקב את הפרויקט במקרה הטוב או אף למנוע את היתכנותו במקרה הפחות טוב. אז לפני שאתם ממהרים לעשות כל פעולה בקשר לפרויקטים שונים במסגרת התוכנית הממשלתית להתחדשות עירונית – חשוב שתפנו מספר דקות בודדות שיעזרו לכם להכיר מקרוב את כל הדגשים החשובים ביותר.
אז מה כלול בשורות הבאות? כל הדגשים שאתם חייבים להכיר על פרויקט הדגל במסגרת התוכנית להתחדשות עירונית
בשורות הבאות נכיר מקרוב את כל השלבים הכלולים בתוכנית פינוי בינוי פתח תקווה, נמנה מספר טיפים פשוטים שיעזרו לכם לבחור נכון חברת בנייה מקצועית ומנוסה, נכיר את מדיניותה של עיריית פתח תקווה בכל הקשור לפרויקטים שונים של התחדשות עירונית בכלל ופינוי בינוי בפרט ונמנה את האזורים שצפויים ליהנות מפרויקטים רבים בעתיד הקרוב. אז רגע לפני שאתם ממהרים להתחיל פרויקט פינוי בינוי ארוך שנים, כדאי שתפנו מספר דקות בודדות שיעניקו לכם ידע רב וכלים חיוניים.
רבים מבלבלים בין פרויקט תמ"א 38 לבין פרויקט פינוי בינוי – הכירו את ההבדלים המשמעותיים ביותר
רגע לפני שנעמיק בכל שלבי הפרויקט, קיימת חשיבות רבה להכיר את עיקרו. אנשים מבלבלים בין הפרויקטים השונים במסגרת תוכנית התחדשות עירונית, ולכן חשוב להבהיא את ההבדלים המשמעותיים. תוכנית תמ"א 38 היא תוכנית חיזוק שאינה כוללת הריסה של המבנים הקיימים כלל. במסגרתה מוסיפים לבניין הקיים עוד מספר יחידות דיור בודדות בלבד. לעומת זאת, תוכנית פינוי בינוי גדולה הרבה יותר – כוללת הריסה של מתחם בניינים לטובת בניית מגדלי מגורים רבי קומות. במסגרת תוכנית זו מסויפים עשרות ולעיתים אף מאות יחידות דיור בכל פרויקט. גם התמורה לדיירים בפרויקט זה נחשבת לגדולה ביותר, נרחיב אודותיה בשורות הבאות.
עשרת הדיברות שיאפשרו לכם להישאר במעקב תמידי אחר התקדמות שלבי הפרויקט
רוצים לקדם נכון את פרויקט ההתחדשות בבניין שלכם? בשלב הראשון עליכם להכיר מקרוב את כל השלבים הכלולים בתוכנית. היכרות עם השלבים כוללת שני יתרונות מרכזיים – הראשון הוא העובדה שתוכלו לדעת באיזה שלב אתם עומדים, מהם השלבים שכבר השלמתם ומהם השלבים שעוד נותרו. השני הוא היכול שלכם לעזור ליזם או לנבחר הדיירים להשלים את השלבים השונים בשיתוף פעולה. בשורות הבאות נכיר מקרוב את כל השלבים המשמעותיים ביותר במסגרת הפרויקט.
עשרת השלבים החשובים ביותר במסגרת התוכנית:
- חייבים את משרד הבינוי והשיכון – הכל מתחיל שם
איך מגיעים למשרד הבינוי והשיכון? ברוב המקרים הרשות המקומית פונה למשרד על מנת להכיר באזורים שונים כמיועדים להתחדשות עירונית, אך ישנם מקרים בהם יזם נמרץ עושה זאת קודם לכן.
- הכנת תוכנית בניין עיר חדשה – התוכנית חייבת לכלול את כל השינויים הצפויים בעקבות הפרויקט
- בדיקה קפדנית של התוכנית על ידי ועדות תכנון ובנייה
- עדכון כלל דיירי הבניינים השונים
- בחירת חברת בנייה מקצועית – אל תתפשרו על קבלן הביצוע שלכם!
לפני שאתם בוחרים את חברת הבנייה הראשונה שהמליצו לכם עליה, חשוב שתכירו מספר דגשים חשובים שיבטיחו לכם בחירה נכונה. ריכזנו עבורכם את הטיפים המעשיים והפשוטים ביותר, והם:
- הכירו כמה שיותר חברות בנייה מקצועיות שעובדות בעיר פתח תקווה
- קראו כמה שיותר מידע אודות החברות השונות – בדגש על המלצות וחוות דעת!
- וודאו שהקבלנים המובילים מנוסים בהשלמת פרויקטים של פינוי בינוי!
- הגיע הזמן לנהל משא ומתן – הכנת חוזים אישיים לכלל דיירי הבניינים
השכנים לא מצליחים להגיע להסכמה עם הקבלן? נסו לסייע לגשר על הפער – הפערים הללו יכולים להוות מכשול משמעותי בהתקדמותם של כל שלבי הפרויקט.
- פינוי הדיירים בהסכמה – שלב ההריסה מתקרב
שלב זה אינו אורך זמן רב. כלל הדיירים מפנים את דירתם בהסכמה ועוברים לדירות זמניות עד לקבלת המפתח לדירה החדשה. חשוב להדגיש כי לאורך כל שנות הבנייה, הקבלן ישלם לדיירים דמי שכירות חודשיים. במילים אחרות, אתן לא נדרשים לשלם שכירות על הדירה שתבחרו (בגבולות מחיר הדירה המקורית), לאורך כל שנות השכירות.
- קבלת היתר הריסה לכלל בניינים
- הכנת תשתיות לבנייה החדשה
- בניית מגדלי מגורים רבי קומות – בגובה של פי 3 מהבניינים הישנים לכל הפחות!
קראו עוד: פינוי בינוי אחוז הסכמה
מדיניות העירייה בעיר פתח תקווה – מנהלת "כרמים" מטעם העירייה מסייעת ליזמים ולאזרחים לקדם פרויקטים רבים של התחדשות עירונית
רוצים לקדם פרויקט של פינוי בינוי בעיר פתח תקווה? בטח תשמחו לשמוע שהממשל המקומי מאוד תומך בפרויקטים הללו. מנהלת "כרמים" הוקמה על ידי העיריה במטרה לסייע ליזמים ואזרחים לקדם פרויקטים במסגרת תוכנית התחדשות עירונית. מנהלת "כרמים" מסייעת לכל דורש לקבל את כל המידע הנדרש ולקדם פרויקטים שונים בקלות ובמהירות. נכון לשנת 2022 הרשות המקומית אישרה 16 פרויקטים של פינוי בינוי שיחד כוללים כ 4,000 יחידות דיור חדשות.בין כלל הפרויקטים הגדולים ביותר בעיר ניתן למנות את:
- פרויקט ז'בוטינסקי – קטה יזמות.
- פרויקט קרול – נדל"ן חכם.
- פרויקט הרמן פוגל.
- פרויקט עזרא ונחמיה.
הכירו את הערים השכנות – מיקום גאוגרפי המבטיח יתרונות רבים לכל תושבי העיר
העיר פתח תקווה החלה את דרכה בשנת 1878 בתור מושבה חקלאית. בשנת 1937 היא הוכרזה לראשונה כעיר. נכון לכתיבת שורות אלה היא נחשבת לאחת הערים המאוכלסות ביותר בישראל ומונה למעלה מ 250,000 תושבים. העיר משוייכת למחוז מרכז ונהנית משכנות עם ערים גדולות ומבוקשות במיוחד, ביניהן:- הוד השרון.
- רמת השרון.
- תל אביב.
- בני ברק.
- גבעת שמואל.
- גני תקווה.
- קרית אונו.
בין כלל המרכזים והאתרים שיש לעיר פתח תקווה להציע לכלל תושביה ניתן למנות את:
- היכל התרבות העירוני.
- מוזיאון פתח תקווה.
- בית חולים בלינסון.
- בית חולים גהה.
- בית רבקה.
- הקניון הגדול.
- קניון סירקין.
- פאוור סנטר ירקונים.
- פאוור סנטר סגולה.
- עמי בוטיק סנטר.
- שוק פתח תקווה.
- מגוון גדול של מסעדות ובתי קפה.
- פארקים רחבי ידיים.
כבישים, אוטובוסים ורכבות – הכירו את אפשרויות התחבורה בעיר
כעת, חשוב שתכירו את אפשרויות ההתניידות ברחבי העיר פתח תקווה. העיר נחשבת לאחד מעורקי התחבורה החשובים ביותר בכל ישראל. מיקומה הגיאוגרפי מאפשר לתושביה ליהנות מכבישים ראשיים רבים שעוברים בקרבתה, הנה לכם כמה מהם:- כביש 4.
- כביש 5.
- כביש 491.
- כביש 481.
- כביש 471.
- כביש 6.
- כביש 40.
חשוב להגדיר את מטרת הרכישה טרם בחינת השכונות בעיר
אחרי שנגענו באתרים המובילים בעיר, הכרנו את הערים השכנות והצגנו את אפשרויות התחבורה, חשוב שתכירו את השכונות המבוקשות ביותר בעיר. חשוב לדעת כי ישנם פערים גדולים בין השכונות הטובות ביותר בעיר לבין השכונות החלשות, שעדיין לא התחילו ליהנות מפרויקטים של התחדשות עירונית. לכן, קיים פער בהגדרת שכונות כדאיות, בהתאם לצרכיו של הרוכש. משקיעים יעדיפו לשכן את ממונם דווקא בשכונות החלשות שצפויות ליהנות מהתחדשות ומתיחת פנים בשנים הקרובות בעוד שרוכשי דירות למטרות מגורים יעדיפו את השכונות החדשות או אלה שכבר עברו את ההתחדשות המיוחלת.השכונות המבוקשות ביותר בעיר:
- כפר גנים א', ב' ג'.
- עין גנים.
- הדר גנים.
- נווה גן.
- נווה עוז.
- אם המושבות הוותיקה.
- אם המושבות החדשה.
- המרכז השקט.
הדגשים החשובים שיעזרו לכם לקדם פרויקט פינוי בינוי בהצלחה
בין כלל הדגשים והכלים שיובאו מטה נכיר מקרוב את הסיבה המרכזית בגינה המדינה החליטה לקדם פרויקטים שונים של התחדשות עירונית. כמו כן נכיר את התנאים שחייבים להתקיים על מנת שיהיה ניתן לקדם פרויקטים שונים של התחדשות באזור המגורים שלכם. לא ניתן להשלים כל פרויקט בכל אזור, וחשוב שתכירו זאת לפני ניסיונכם לקדם פרויקטים שונים באופן שרירותי. כמו כן נכיר את ההבדלים המשמעותיים בין הפרויקטים השונים, את התמורות המקובלות בכל פרויקט ועוד.פרויקט פינוי בינוי פתח תקווה נועד בכדי להבטיח את יציבותם ועמידותם של בנייני מגורים ישנים
כבר בפתיחת הדברים חשוב להדגיש כי המטרה המרכזית של הפרויקטים השונים במסגרת התוכנית הממשלתית להתחדשות עירונית היא לחזק מבנים ישנים לקראת בואה של רעידת אדמה. אנשים רבים בטוחים כי התוכניות הללו נועדו לחדש שכונות ישנות ולהעניק להן רענות אסתטי לשיפור הנראות. אז חשוב להדגיש כבר בהתחלה כי זה ממש לא הסיפור. מטרת העל של התוכנית היא להעניק בטיחות ויציבות, ולא נראות ואסתטיקה.אין מדובר בתוכנית ממשלתית לחידוש שכונות ושיפור מראיהן
כיום יש לא מעט בניינים בישראל שבנייתם הושלמה לפני כמה וכמה עשורים. המבנים הללו אינם כוללים את כל תקני הבטיחות הקיימים כיום ולכן הם נדרשים לעבודות חיזוק. לדעת לא מעט אנשי מקצוע בתחום, ישראל צפויה לסבול מרעידות אדמה בשנים הקרובות. הערכות אלה גרמו למדינה להחליט לקדם תוכנית ממשלתית להתחדשות עירונית. במסגרת התוכנית מתאימים את המבנים הישנים לכל תקני הבטיחות הקיימים כיום בעזרת עבודות חיזוק או בנייה.בוחרים בקפידה את הבניינים עם רמת הסיכון הגבוהה ביותר – לא כל בניין ישן יכול לעבור פרויקט של פינוי בינוי פתח תקווה
במטרה להגיע לכמה שיותר בניינים ברמת הסיכון הגבוהה ביותר לקריסה בעת רעידת אדמה, המדינה החליטה לקבוע מספר תנאים שחייבים להתקיים על מנת שיהיה ניתן לבחור בקפידה את הבניינים ברמת הסיכון הגבוהה ביותר. רק בניינים שעומדים בכל התנאים הקיימים יוכלו לקדם פרויקטים שונים של התחדשות בשטחם. רוצים לקדם פרויקט של פינוי בינוי פתח תקווה? בשורות הבאות תכירו את כל תנאי הסף שחייבים להתקיים להיתכנות הפרויקט.הכירו את כל התנאים שחייבים להתקיים על מנת שניתן יהיה לקדם את כל שלבי הפרויקטים השונים
תנאי הסף של הפרויקטים מבטיחים שהבניינים שנהנים מהחיזוקים הם אכן בניינים הזקוקים להם. התנאי הראשון שחייב להתקיים הוא בחינה מקצועית של הבניין על ידי מהנדס מקצועי. מהנדס מקצועי שבחן את הבניין ודיווח כי הוא נדרש לעבודות חיזוק מגדיל את סיכויי היתכנות הפרויקט. תנאי נוסף הוא מספר קומות הבניין. הפרויקטים מיושמים על בניינים הכוללים 2 קומות לכל הפחות. כמו כן אסור שהבניין יהיה מיועד להריסה. בניינים כאלה לא יוכלו ליהנות מהפרויקטים השונים. התנאי האחרון הוא שנת הבנייה של הבניין. הפרויקטים הללו מיושמים רק על מבנים שנבנו לפני שנת 1980.הבניין שלכם נבנה לפני שנת 1980? כנראה שהוא אינו כולל תקן בטיחות ייעודי כנגד רעידות אדמה – תקן 413
מדוע דווקא שנת 1980? הסיבה נעוצה בתקן הבטיחות שעומד במרכז התוכנית הממשלתית כולה – תקן 413. תקן 413 הוא תקן בטיחות ייעודי כנגד רעידות אדמה. התקן מבטיח כי הבניין ישאר לעמוד יציב ואיתן גם בעת רעידות אדמה. תקן זה החל להשתלב בבנייה בישראל רק משנת 1980, כלומר כל בניין שנבנה קודם לכן אינו כולל את התקן החשוב. רוצים להבטיח את יציבות הבניין שלכם בפני רעידות אדמה? כל עוד כלל התנאים שהובאו מעלה מתקיימים, הסיכוי שתצליחו לקדם פרויקט פינוי בינוי פתח תקווה לא רע בכלל.מתכננים לקדם פרויקט של פינוי בינוי פתח תקווה? חשוב שתכירו מספר דגשים חשובים אודות העיר!
רגע לפני שאתם מתחילים בשלבי קידום פרויקט פינוי בינוי פתח תקווה, חשוב שתכירו מספר דגשים חשובים אודות העיר. משקיעים רבים בוחרים לרכוש נכסים ברחבי העיר במטרה ליהנות מהפרויקטים השונים במסגרת התוכנית הממשלתית. פתח תקווה היא אחת הערים המובילות בישראל בכמות הפרויקטים השונים המבוצעים בשטחה. רוצים גם? חשוב שתכירו מספר דגשים חשובים אודות העיר טרם בחירתכם להתגורר בה.מיקומה הגיאוגרפי מבטיח לכלל תושביה מבחר גדול של מקומות עבודה, שלל מרכזי קניות ומרכזים רפואיים איכותיים ומבוקשים!
העיר פתח תקווה מכונה גם אם המושבות ומיקומה הגאוגרפי הוא במרכז הארץ. העיר משוייכת למחוז מרכז וממוקמת מרחק נסיעה קצר מכלל הערים המבוקשות ביותר באזור מרכז הארץ. העיר החלה את דרכה בישראל כעיר עצמאית בשנת 1937 ומאז ועד היום היא מושכת תושבים רבים חדשים מידי שנה. בין כלל שכנותיה המבוקשות של העיר ניתן למנות את:- הוד השרון.
- רמת השרון.
- תל אביב.
- בני ברק.
- רמת גן.
- גבעת שמואל.
חוששים מאפשרויות ההתניידות בכל רחבי העיר? בשורות הבאות תכירו את הכבישים המרכזיים וכן את אפשרויות התחבורה הציבורית בעיר
רגע לפני שנכיר את השכונות המובילות ביותר שיש לעיר להציע, חשוב שתכירו את אפשרויות התחבורה הקיימות בכל רחבי העיר. העיר פתח תקווה נחשבת לאחת הערים המובילות ביותר מבחינת אפשרויות התחבורה הקיימות בהן. העיר כוללת כבישים רבים המובילים רבים מתושביה לערים רבות בכל רחבי הארץ. בין הכבישים הראשיים בעיר ניתן למנות את:- כביש 4.
- כביש 4622.
- כביש 5.
- כביש 491.
- כביש 481.
- כביש 471.
- כביש 6.
- כביש 40.
קווי אוטובוסים רבים, רכבת ישראל ורכבת קלה שצפויה להתחיל לעבוד בקרוב!
מתניידים בעיר בעזרת תחבורה ציבורית? פתח תקווה כוללת קווי אוטובוסים רבים המשרתים רבים מתושביה מידי יום. קווי האוטובוס הרבים מעניקים מענה הן להתניידות בין עירונית והן להתניידות תוך עירונית בתדירות גבוהה. כמו כן חשוב לדעת כי העיר כוללת שתי תחנות של רכבת ישראל. בעזרת התחנות הללו ניתן להגיע לערים רבות בכל רחבי הארץ בנוחות ובמהירות. אם לא די בכך, העיר מקדמת במהירות את תחילת פעילותה של הרכבת הקלה. רכבת זו צפויה לחבר בין פתח תקווה לתל אביב ולעוד לא מעט ערים שכונות במהירות רבה. בנוסף קווי המטרו העתידיים צפויים לעבור בעיר.ישנן שכונות חדשות הכוללות מבני מגורים רבי קומות – בשכונות אלה הסיכוי לקדם פרויקט פינוי בינוי נמוך במיוחד!
אז רגע לפני שאתם בוחרים לרכוש דירת מגורים בפתח תקווה ולקדם בה פרויקטים שונים במסגרת התוכנית הממשלתית להתחדשות עירונית, חשוב שתכירו כמה מהשכונות המובילות שישי לעיר להציע. חשוב להדגיש ולומר כי לא בכל שכונה ניתן לקדם פרויקטים של פינוי בינוי פתח תקווה. ישנן שכונות חדשות הכוללות בעיקר מבנים חדשים ורבי קומות, בהן הסיכוי לקדם פרויקטים שונים נמוך למדי. אז אם אתם מתכננים לרכוש דירה בעיר לטובת קידום פרויקט פינוי בינוי פתח תקווה, חשוב שתכירו את השכונות המובילות והנכונות להתחדשות עירונית. בשורות הבאות נכיר כמה מהשכונות המובילות שיש לעיר להציע. השכונות המובילות בעיר: שכונות בהן מקודמים פרויקטים רבים של התחדשות עירונית –- מרכז העיר.
- המרכז השקט.
- רמת ורבר.
- יוספטל.
- עמישב.
- שעריה.
- אחדות.
- נווה גן.
- נווה עוז.
- אם המושבות החדשה.
- הדר גנים.
החלטתם לקדם פרויקט פינוי בינוי פתח תקווה? חשוב שתכירו את השלבים החשובים ביותר שתהיו חייבים לעבור
מתגוררים בשכונה ישנה ומחליטים לקדם פרויקט פינוי בינוי פתח תקווה במתחם המגורים שלכם? קיימת חשיבות רבה שתמשיכו לקרוא את השורות הבאות. בשורות הבאות נכיר מקרוב את עשרת השלבים החשובים ביותר שאתם חייבים לעבור בדרך לקידום פרויקט פינוי בינוי פתח תקווה במתחם המגורים שלכם. אנשים רבים מנסים לקדם פרויקטים ללא היכרות עם השלבים הנדרשים, מה שפוגע בהצלחת הפרויקט. חוסר ידיעה יביא לטעויות רבות, לחוסר סבלנות נדרשת ולחוסר ידיעה אודות השלבים הבאים שעוד נותרו. רוצים לעשות את זה נכון? השורות הבאות נכתבות במיוחד עבורכם.הכירו את עשרת הדיברות של פרויקט הדגל – פרויקט פינוי בינוי פתח תקווה:
- הכרה באזור המגורים שלכם כאזור ייעודי להתחדשות עירונית
- בניית תוכנית בניין עיר חדשה שתכלול את השינויים
- קבלת אישור של ועדות תכנון ובניה לתב"ע החדשה
- עדכון כל דיירי המתחם
- בחירה נכונה של יזם מקצועי וחברת בנייה מנוסה
- ניהול משא ומתן עם היזם על התמורה לכל דייר
- פינוי כל דיירי המתחם
- קבלת היתר הריסה
- הריסת המתחם, פינוי הפסולת והכנת התשתיות
- השלמת כל שלבי עבודות הבנייה
