חושבים לעבור לרחובות? השורות הבאות נכתבות במיוחד עבורכם. אנשים רבים בוחרים את דירת המגורים שלהם באופן כמעט שרירותי ללא כל היכרות עם השכונה, תוכניותיה לעתיד, היכרות עם מרבית האוכלוסייה המתגוררת בה ועוד. לכן, בשורות הבאות נאגד עבורכם את כל המידע החיוני ביותר שאתם חייבים להכיר לפני שתבחרו את דירת המגורים הבאה שלכם ברחובות. בפסקאות הבאות נכיר את כל השכונות המובילות שיש לעיר להציע, את המוסדות המרכזיים שפועלים בעיר, את השינויים העתידיים שצפויים להתחולל בעיר ועוד. היכרות עם כלל הדגשים הללו תסייע לכם לבחור נכון את השכונה המדוייקת והמותאמת ביותר עבור הצרכים שלכם.
מ 1950 ועד היום העיר עברה שינויים רבים שמבטיחים לכלל תושביה אפשרויות תחבורה נוחות, מרכזים תעסוקתיים רבים ושכונות מובילות
רחובות היא עיר הממוקמת במחוז מרכז הארץ. העיר החלה את דרכה בתור מושבה אי שם בשנת 1890. מאז ועד היום העיר עברה שינויים רבים, כשאחד המרכזיים שבהם היה הכרזתה כעיר כשנתיים בלבד לאחר קום המדינה, שנת 1950. בשנים האחרונות רחובות נמצאת בתנופה אדירה שמושכת למחוזותיה זוגות צעירים רבים. השכונות המובילות בעיר נמנות ברשימת עשרת השכונות המובילות והמבוקשות ביותר בישראל ומחירי הדיור בעיר נמצאים במגמת עלייה ברורה ומתמדת.
מכון ויצמן והפקולטה לחקלאות – רק חלק מהמוסדות הכלל ארציים הממוקמים בשטחה של העיר
העיר כוללת בשטחה לא מעט מוסדות ארציים מרכזיים כמו מכון ויצמן למדע והפקולטה לחקלאות של האוניברסיטה העברית. מעבר לכך, העיר כוללת עוד מוסדות רבים שמבטיחים לכלל תושביה את כל מבוקשם. קניון גדול ושוק מקומי מאפשרים לתושבי העיר ליהנות מחנויות רבות, בתי קפה ומסעדות. רחוב הרצל המרכזי כולל עשרות חנויות לכל אורכו ומושך מידי יום אלפי תושבים לשטחו.
היכן היא ממוקמת? העיר גובלת בנס ציונה, רמלה, קריית עקרון, יבנה וממוקמת מרחק נסיעה של דקות בודדות מראשון לציון, בת ים, חולון ועוד ערים מרכזיות נוספות!
מיקומה הגיאוגרפי של העיר נחשב לאחד היתרונות הגדולים ביותר שלה. העיר רחובות גובלת עם נס ציונה, רמלה, כפר ביל"ו, מועצה אזורית גזר, קריית עקרון, מועצה אזורית ברנר, יבנה ועוד. הרחבת הרדיוס תאפשר למנות עוד ערים מרכזיות נוספות בשטחה של רחובות, כמו ראשון לציון, בת ים, חולון, גן יבנה, אשדוד ועוד. הקרבה לכלל הערים הללו מבטיחה לכל תושבי רחובות שפע של מקומות תעסוקה, מרכזי קניות, מרכזי פנאי ובידור ומוסדות חיוניים רבים נוספים. בשנים האחרונות ניכרת מגמה ברורה של נהירת צעירים לערים הסמוכות לערי המרכז. הסיבה המרכזית לכך היא כמובן מחירי הדיור הגבוהים בלב ליבו של מרכז הארץ. מתקשים לעמוד במחירי הדיור במרכז? מגורים ברחובות יאפשרו לכם ליהנות ממחירים נמוכים בעשרות אחוזים תוך שמירה על קירבה למוקדי העיניין בערים המרכזיות ביותר. תוך נסיעה קצרה של כ 30 דקות בלבד ניתן להגיע מרחובות לתל אביב, לאשדוד ניתן להגיע בכ 20 דקות, לראשון לציון בכ 10 דקות ולנס ציונה בדקות בודדות.
ממש לא חייבים רכב צמוד! הכירו את אפשרויות התחבורה המתקדמות הקיימות בעיר
רוצים להכיר את דרכי התחבורה לעיר? תחילה נכיר את הכבישים המרכזיים שמובילים את תושבי העיר אל מחוצה לה. העיר נמצאת בקרבת כבישים ראשיים רבים, כמו: כביש 412, כביש 40, כביש 410, כביש 42, כביש 411, כביש 423, כביש 431 ועוד. מתניידים ללא רכב? התחבורה הציבורית בעיר תאפשר לכם להגיע לכל פינה בשטחה ומחוצה לה בקלות, ביעילות ובמהירות. קווי אוטובוסים רבים בתדירות גבוהה מגיעים לתחנה הסופית במסוף העיר שממוקם צמוד לקניון הגדול בעיר. קווים רבים מובילים את תושבי העיר ליעדים רבים בפנים העיר וכן לערים רבות נוספות. מעבר לכך, העיר כוללת גם תחנת רכבת הממוקמת לצד מכון ויצמן. תחנת הרכבת ברחובות מובילה אנשים רבים מידי יום – בין התחנות העמוסות ביותר בישראל. בעתיד צפויה להיפתח בעיר תחנת רכבת נוספת, תחנה במערב העיר. גם רכבת קלה צפויה לעבור בעיר ולסייע לכלל תושביה ליהנות מיכולת התניידות פשוטה ומהירה.
השכונות המובילות וכל מה שאתם חייבים להכיר אודותיהן
חושבים להתגורר בעיר? חשוב שתכירו את השכונות האטרקטיביות ביותר שיש לרחובות להציע. לפני שאתם ממהרים להתחיל לחפש את דירת החלומות לכם ללא כל מיקוד, חשוב מאוד שתכירו את השכונות השונות במטרה למקד את החיפושים ולהצליח לבחור נכון.
השכונות בעיר רחובות שאתם חייבים להכיר הן:
-
שכונת המדע
שכונת המדע ברחובות היא שכונה חדשה ויוקרתית שמבטיחה איכות חיים לכלל תושביה. מיקומה הגאוגרפי הוא בצפון מזרח העיר והיא שוכנת בסמוך לפארק המדע, למכון ויצמן ולתחנת הרכבת העירונית. שכונת המדע נחשבת לשכונה המובילה שיש לעיר להציע עם בנייה חדשה של בניינים רבי קומות לצד בתים פרטיים. אחד מבתי הספר היסודיים בשכונה, בית ספר ניצני המדע, נחשב לבית הספר המוביל בישראל. כמו כן בשכונה ניתן ליהנות מקרבה לצירים ראשיים, לרחוב הרצל הראשי, לתחנות רכבת רבות וכן לשלל חנויות. מחירי הדיור בשכונה נחשבים לגבוהים ביחס לממוצע העירוני ומרבית תושביה משתייכים למעמד סוציו אקונומי גבוה.
-
שכונת רחובות ההולנדית
שכונת רחובות ההולנדית אף היא נחשבת לשכונה יוקרתית שנבנתה לפני מספר שנים בודדות. השכונה אינה סמוכה לשכונת המדע וממוקמת בחלק הצפון מערבי של העיר. צירי תנועה מרכזיים עוברים בסמוך אליה, כביש 42 וכן כביש 411. בשנים האחרונות השכונה נהנתה משינויים רבים שהפכו אותה לאחת השכונות המבוקשות ביותר שיש לעיר להציע. נכון לכתיבת שורות אלה תושבי השכונה נהנים מטיילת הכוללת כ 9 דונמים בשם "נאות כרמים". השכונה מושכת יותר ויותר משפחות צעירות לשטחה, כך שאם אתם מחפשים שכונה שכוללת משפחות צעירות ולא מעט ילדים, שכונה זו יכולה להתאים לכם. מחירי הדיור בשכונה מעט גבוהים מהממוצע העירוני ומרבית תושביה משתייכים למעמד סוציו אקונומי גבוה.
-
שכונת רחובות החדשה
שכונת רחובות החדשה נחשבת לשכונה מבוקשת שהביקוש אליה הולך וגובר בשנים האחרונות. השכונה מבטיחה לכלל תושביה איכות חיים ברמה גבוהה עם קאנטרי עירוני רחב ידיים, פארק חבלים ומוסדות חינוך רבים ואיכותיים. השכונה כוללת מבנים יחסית חדשים הכוללים דירות בנות 3-5 חדרים. מחירי הדיור בשכונה מעט נמוכים בהשוואה למחירי הדיור בשכונת המדע וברחובות ההולנדית, אך גם הם עדיין נמנים ברשימת השכונות היקרות שיש לרחובות להציע. השכונה מושכת משפחות צעירות רבות כך שיש בשכונה ילדים ונוער רב שנהנים ממוסדות עירוניים המאפשרים פעילויות רבות בשעות אחר הצהריים.
-
שכונת שעריים
שכונת שעריים ממוקמת בחלקה הדרומי של העיר ונחשבת לאחת השכונות הוותיקות ביותר בעיר. השכונה מתאפיינת בבנייה ישנה שצפויה ליהנות מהליך של תמ"א 38 ברחובות בשנים הקרובות. השכונה שימשה מקום לעולי תימן בשנותיה הראשונות של המדינה, כך שכיום מתגוררים בה דיירים תימניים רבים. מחירי הדיור בשכונה נחשבים למעט נמוכים יותר בהשוואה לממוצע העירוני והשכונה צפויה ליהנות מחידושים רבים בשנים הקרובות. רוצים ליהנות מדירות שצפויות לעבור פרויקטים של התחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38 ברחובות? השורות הבאות נכתבות במיוחד עבורכם.
מדוע משקיעים רבים בוחרים דווקא בשכונות הישנות שנבנו לפני כמה עשרות שנים? הכירו את הפרויקט הממשלתי שמבטיח לדיירים רבים השבחה של עשרות אחוזים בשווי הנכסים
לא מעט משקיעי נדל"ן בישראל מחפשים שכונות ישנות שכלל מבניה נבנו לפני כמה עשרות שנים במטרה ליהנות מפרוייקטים של התחדשות עירונית שצפויים להשביח את ערך הנכסים עשרת מונים. אם גם אתם רוצים ליהנות מהשבחה משמעותית של עשרות אחוזים בשווי הדירה שלכם, קיימת חשיבות רבה להמשיך לקרוא את השורות הבאות. בשורות הבאות נכיר מקרוב את הפרוייקטים הממשלתיים במסגרת תוכנית תמ"א 38 ברחובות, נכיר את השינויים הצפויים בבניין ונגע בתנאי הסף שחייבים להתקיים על מנת שניתן יהיה להתחיל את הפרויקט.
חיזוק מבנים לקראת רעידת אדמה אפשרית – תמ"א 38 ברחובות
תחילה חשוב לדעת כי תוכנית תמ"א 38 ברחובות היא תוכנית ממשלתית שכל מטרתה היא לחזק מבנים ישנים לקראת רעידת אדמה אפשרית. לא מעט מומחים בתחום סבורים כי מדינת ישראל צפויה לספוג רעידת אדמה בשנים הקרובות. לכן הממשלה החליטה לצאת בתוכנית לחיזוק מבנים ישנים שנבנו לפני כמה עשרות שנים ונמצאים בסיכון ישיר לקריסה בעת רעידת אדמה. שנית, חשוב לדעת כי מטרת העל של המדינה היא להגיע לכמה שיותר מבנים שנמצאים ברמת הסיכון הגבוהה ביותר. איך ניתן להגיע למבנים עם רמת הסיכון הגבוהה ביותר? על ידי בחירת תנאי סף בסיסיים שיבחנו את המבנים השונים ויאפשרו את תחילתו של פרויקט חיזוק רק לבניינים עם רמת סיכון גבוהה במיוחד לקריסה בעת רעידת אדמה. רוצים לדעת אם הבניין שלכם יכול לעבור פרויקט של תמ"א 38 ברחובות? בשורות הבאות תכירו את תנאי הסף המרכזיים.
תנאי הסף המשמעותיים ביותר לתחילתו של פרויקט התחדשות עירונית הם:
- הבניין נבנה לפני שנת 1980.
- הבניין אינו מיועד להריסה.
- הבניין כולל לפחות 2 קומות בשטח של עד 400 מטרים.
- הבניין נבדק על ידי מהנדס מקצועי שמצא כי הוא אינו עומד בתקן הקיים לעמידות בפני רעידת אדמה.
התנאים מתקיימים? ייתכן שתוכלו ליהנות מפרוייקט של תמ"א 38 ברחובות. הפרויקטים הללו מבטיחים לכלל דיירי הבניין השבחה משמעותית של עשרות אחוזים בשווי הנכס. מה כלול בפרויקט? פרויקט התחדשות עירונית מבטיח לדיירי הבניין שיפוץ משמעותי בחלקו הפנימי והחיצוני של הבניין, הוספת יחידות דיור חדשות, הוספת מעלית, בניית חדרי ממ"ד חדשים לכל דירות הבניין, הוספת מרפסות שמש ועוד. כלל השינויים הללו מאפשרים לדיירים רבים ליהנות מעלייה של עשרות אחוזים בשווי הנכס. בחירה נכונה של שכונה ותיקה הכוללת מבנים שנבנו לפני כמה עשרות שנים תאפשר לכם ליהנות מסיכוי גדול להשבחת הנכס בעקבות פרויקט חיזוק והתחדשות עירונית.
רחובות הפכה, בשנים האחרונות, ליעד מבוקש באזור המרכז, בו ניתן למצוא דירות במחירים שפויים.
עם זאת, התייחסות העירייה לנושא תמ"א 38 ראויה לציון: אין זה סוד שפרויקט התמ"א ברחובות מקרטע, עם מספר בודד של בקשות שהוגשו, חלקן הגדול לא אושר כלל. תחת זאת, יוזמת העירייה תוכנית תב"ע מקומית, בשם 2000/ט"ז, שנועדה לשפר מבנים באופן מאסיבי יותר מאשר תמ"א.
אז אילו פרויקטים של תמ"א 38 ניתן למצוא ברחובות בכל זאת?
כתובת: בן יהודה 11.פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, שתוכנן עוד בשנות ה-70. הפרויקט כולל הוספת 2.5 קומות, בהן שמונה דירות חדשות: שתי דירות בנות ארבעה חדרים, ארבע דירות בנות חמישה חדרים ושתי דירות פנטהאוז, בהן חמישה חדרים.
כתובת: הרא"ה 9.פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, שנחשב לראשון בעיר שיעבור שיפוץ במסגרת פרויקט התמ"א. הפרויקט יכלול הוספה של שתי קומות לבניין, בהן שמונה דירות. בתמורה, ישודרגו תשתיות המבנה ויתווספו לדירות הקיימות בו חדרי ממ"ד.
כתובת: קנדלר 40.פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה, שקיים למעלה מ-40 שנה. הפרויקט כולל הוספת ממ"ד ומרפסת לדירות הקיימות, התקנת מעלית, הצמדת מחסן (אם יתאפשר) וחניה לכל דירה, פעולות לעיצוב ולשדרוג הלובי, שיפוץ חדר המדרגות ושיפוץ כללי של מעטפת הבניין.
בתמורה, ייבנו עד 12 דירות על גג הבניין, כמו גם חדרי יציאה לגג.כתובת: שדרות חן 63.
פעולות שמבוצעות במסגרת הפרויקט: מגוון פעולות לשיפוץ וחיזוק המבנה.
